Payez-vous trop d’IFI ?
Impôt sur la Fortune Immobilière
Abattement de 30 % sur la résidence principale oublié, dettes déductibles non déclarées, plafonnement à 75 % ignoré… L’IFI est souvent surpayé. Notre diagnostic calcule votre IFI réel et identifie les leviers pour le réduire légalement.
Paiement unique · Accès immédiat · Rapport PDF personnalisé
Un IFI subi vs Un IFI optimisé
😟 IFI mal calculé
😎 IFI optimisé
Ce que vous recevez
Le calcul de votre IFI
Votre base nette taxable et votre IFI estimé selon le barème progressif 2026, à partir de votre patrimoine immobilier.
Abattement résidence principale
Les 30 % d’abattement sur votre résidence principale (art. 973) — souvent oubliés, parfois mal appliqués.
Dettes déductibles
Emprunts en cours, travaux, certains impôts : ce qui vient réduire votre base taxable, dans les règles.
Exonérations
Biens professionnels, bois et forêts (75 % sous conditions), bois ruraux loués : les actifs hors base IFI.
Plafonnement à 75 %
La règle clé : IFI + impôt sur le revenu + prélèvements sociaux ne peuvent dépasser 75 % de vos revenus.
Leviers de réduction
Démembrement de propriété, dons ouvrant droit à réduction d’IFI, arbitrages : les pistes adaptées à votre cas.
Un rapport sourcé
Des recommandations appuyées sur les textes en vigueur (CGI art. 964 à 983) — barèmes 2026.
Rapport PDF complet
Document professionnel de 4 à 6 pages, envoyé par email dans les 5 minutes suivant votre saisie.
Exemple de simulation
Exemple à partir d’un profil type — votre rapport sera personnalisé avec vos données.
Profil : patrimoine immobilier de 2 000 000 € (dont une résidence principale de 900 000 €) et 300 000 € d’emprunts immobiliers en cours.
| Patrimoine immobilier de 2 000 000 € | IFI subi (déclaration non optimisée) | IFI optimisé (diagnostic) |
|---|---|---|
| Abattement résidence principale (30 %) | non appliqué | − 270 000 € |
| Dettes déductibles déduites | 0 € | − 300 000 € |
| Base nette taxable | 2 000 000 € | 1 430 000 € |
| IFI annuel estimé | ≈ 7 400 € | ≈ 3 410 € |
| Économie annuelle | — | ≈ 3 990 € / an |
Exemple illustratif. Barème IFI 2026 : 0 % jusqu’à 800 000 €, 0,5 % de 800 000 à 1 300 000 €, 0,7 % de 1 300 000 à 2 570 000 €, 1 % de 2 570 000 à 5 000 000 €, 1,25 % de 5 000 000 à 10 000 000 €, 1,5 % au-delà. Seuil d’imposition : patrimoine net taxable supérieur à 1 300 000 €. Barèmes loi de finances 2026.
⚠️ Le piège : l’effet de seuil et les oublis de déclaration
Dès que votre patrimoine immobilier net dépasse 1 300 000 €, vous êtes imposable (le barème se calcule à partir de 800 000 €). Une décote existe entre 1 300 000 € et 1 400 000 €. Oublier l’abattement de 30 % sur la résidence principale ou ne pas déduire vos dettes éligibles peut vous faire payer plusieurs milliers d’euros de trop. Notre diagnostic vérifie ces points.
Aperçu de votre rapport
Ceci est un aperçu court. Le rapport complet que vous recevez après paiement est nettement plus détaillé et entièrement personnalisé avec vos données (exemple à titre indicatif).
📋 Lecture des résultats
Profil : patrimoine immobilier de 2 000 000 € dont une résidence principale de 900 000 € et 300 000 € d’emprunts en cours. Après l’abattement de 30 % sur la résidence principale (− 270 000 €) et la déduction des dettes éligibles (− 300 000 €), la base nette taxable revient à 1 430 000 €, soit un IFI estimé d’environ 3 410 € au lieu de 7 400 € sur une déclaration non optimisée — une économie d’environ 3 990 € par an.
⚠️ Points d’attention fiscaux
- Seuil d’imposition : patrimoine immobilier net supérieur à 1 300 000 € (le barème se calcule dès 800 000 €).
- Décote entre 1 300 000 € et 1 400 000 € : réduction = 17 500 € − 1,25 % × patrimoine net taxable.
- Résidence principale : abattement de 30 % (art. 973). Dettes déductibles : emprunts liés aux biens imposables, certains travaux et impôts.
- Plafonnement : IFI + impôt sur le revenu + prélèvements sociaux ≤ 75 % des revenus de l’année précédente.
- Déclaration avec la déclaration de revenus (annexe 2042-IFI).
✅ Actions recommandées
- Appliquer l’abattement de 30 % sur la résidence principale et vérifier les évaluations.
- Recenser toutes les dettes déductibles rattachées aux biens imposables.
- Étudier le démembrement de propriété, les dons ouvrant droit à réduction d’IFI et les exonérations (biens professionnels, forêts).
- Vérifier l’application du plafonnement à 75 % des revenus.
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Questions fréquentes
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Estimation indicative basée sur les barèmes loi de finances 2026 (sources : impots.gouv.fr · BOFiP · service-public.fr). L’IFI réel dépend de la composition et de l’évaluation de votre patrimoine immobilier et de votre situation.
Ce diagnostic constitue une analyse patrimoniale pédagogique automatisée et ne constitue pas un conseil en investissement au sens de la directive MIF II.
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