Quelle est votre vraie
capacité d’emprunt ?
Avant de chercher un bien, connaissez le montant que vous pouvez réellement emprunter. Notre diagnostic calcule votre capacité selon votre taux d’endettement, votre reste à vivre et la durée — et identifie les leviers pour l’augmenter et présenter un dossier solide à la banque.
Paiement unique · Accès immédiat · Rapport PDF personnalisé
Un dossier au hasard vs Un dossier préparé
😟 Dossier non préparé
😎 Dossier préparé
Ce que vous recevez
Votre capacité d’emprunt chiffrée
Le montant que vous pouvez emprunter selon vos revenus, vos charges, la durée et le taux du marché.
Votre taux d’endettement
Le calcul de votre taux d’endettement au regard de la norme HCSF de 35 % (assurance comprise).
Votre reste à vivre
Ce qu’il vous reste une fois les charges payées : un critère clé pour la banque.
L’impact de vos crédits
Comment vos crédits en cours réduisent votre capacité, et l’effet de les solder.
Durée & mensualité
L’arbitrage entre durée, mensualité et coût total — jusqu’à 25 ans selon votre profil.
Les leviers pour emprunter plus
Apport, restructuration, co-emprunteur, assurance : ce qui renforce votre dossier.
Un rapport clair
Une estimation pédagogique et chiffrée, à présenter en connaissance de cause à votre banque.
Rapport PDF complet
Document professionnel de 4 à 6 pages, envoyé par email dans les 5 minutes suivant votre saisie.
Exemple de simulation
Exemple à partir d’un profil type — votre rapport sera personnalisé avec vos données.
Profil : 4 500 € de revenus nets mensuels, un crédit auto de 300 €/mois en cours, emprunt envisagé sur 25 ans (≈ 3,5 % assurance comprise).
| Capacité d’emprunt (taux d’effort 35 %) | Avec le crédit auto | Crédit auto soldé (diagnostic) |
|---|---|---|
| Mensualité maximale | ≈ 1 275 € | ≈ 1 575 € |
| Capacité d’emprunt (25 ans) | ≈ 255 000 € | ≈ 315 000 € |
| Gain de capacité | — | ≈ 60 000 € |
Exemple illustratif. Taux d’endettement maximal de 35 % des revenus nets (norme HCSF), assurance comprise ; mensualité maximale = 35 % × revenus − crédits en cours. Capacité estimée sur 25 ans à un taux d’environ 3,5 %. Le taux réel dépend du marché et de votre dossier.
⚠️ Le piège : le taux d’endettement et les crédits conso
La norme HCSF limite en principe le taux d’endettement à 35 % des revenus (assurance comprise), sur une durée maximale de 25 ans. Un simple crédit conso peut réduire votre capacité de plusieurs dizaines de milliers d’euros. Notre diagnostic mesure l’effet de chaque levier avant que vous montiez votre dossier.
Aperçu de votre rapport
Ceci est un aperçu court. Le rapport complet que vous recevez après paiement est nettement plus détaillé et entièrement personnalisé avec vos données (exemple à titre indicatif).
📋 Lecture des résultats
Profil : 4 500 € de revenus nets, un crédit auto de 300 €/mois, projet sur 25 ans. Avec le crédit auto, la mensualité maximale est d’environ 1 275 €, soit une capacité d’environ 255 000 €. En soldant ce crédit, la mensualité disponible monte à environ 1 575 €, portant la capacité à près de 315 000 € — soit environ 60 000 € de capacité supplémentaire.
⚠️ Points d’attention
- Norme HCSF : taux d’endettement limité en principe à 35 % des revenus, assurance comprise.
- Durée d’emprunt généralement plafonnée à 25 ans (27 ans dans certains cas de travaux/neuf).
- Le reste à vivre et la « saut de charge » sont examinés par la banque.
- L’assurance emprunteur pèse dans le taux d’endettement : la déléguer peut faire baisser le coût.
✅ Actions recommandées
- Solder ou regrouper les petits crédits conso pour libérer de la capacité.
- Optimiser la durée et l’apport selon votre projet.
- Mettre en concurrence l’assurance emprunteur (délégation).
- Préparer un dossier clair (revenus, épargne, reste à vivre).
Ce Diagnostic est fait pour vous si…
Nos services ne s’arrêtent pas aux préconisations
OCP Patrimoine vous accompagne jusqu’à la mise en place concrète : montage du financement, négociation du taux, assurance emprunteur et recherche du bien.
Courtier en Banque (IOBSP)
Recherche de financement et négociation du crédit
Courtier en Assurance (IAS)
Assurance emprunteur en délégation (loi Lemoine)
Agent Immobilier (Carte T)
Recherche et sélection du bien
« Un seul interlocuteur. Trois expertises. Un accompagnement jusqu’à la réalisation de vos objectifs. »
Votre diagnostic vous indique ce qu’il vous faut. Pour aller plus loin, écrivez-nous votre demande (« j’ai réalisé mon diagnostic capacité d’emprunt, je souhaite en savoir plus ») : un conseiller prépare votre entretien et vous accompagne dans le montage de votre financement.
✉️ Contactez-nous pour aller plus loinPourquoi faire confiance à OCP Patrimoine ?
Inscrit à l’ORIAS
Courtier en Assurance (IAS) · IOBSP · Agent Immobilier (Carte T)
Expertise financement
Maîtrise du taux d’endettement, des normes HCSF et du crédit immobilier
Rapport en 5 minutes
Accès immédiat après paiement — rapport PDF dans votre boîte mail
49€ — Vite rentabilisé
Connaître sa capacité évite les refus et fait gagner un temps précieux dans son projet
Questions fréquentes
Ce diagnostic est-il un conseil personnalisé ?
Comment est calculée ma capacité ?
Le résultat vaut-il accord de la banque ?
Le diagnostic est-il remboursable ?
Que contient le rapport PDF ?
Mes données sont-elles protégées ?
Commander mon Diagnostic Capacité d’emprunt
Acceptez les CGV et procédez au paiement sécurisé. Vous accéderez à votre diagnostic juste après le paiement.
🏦 Diagnostic Capacité d’emprunt OCP — 49 €
Découvrez notre Bilan Patrimoine 360° à 249€ — analyse complète fiscalité, succession, retraite et immobilier.
Estimation indicative basée sur les normes en vigueur (HCSF) et un taux de marché indicatif. Votre capacité réelle dépend de votre dossier, de la banque et des conditions du moment.
Ce diagnostic constitue une analyse pédagogique automatisée et ne constitue ni une offre de prêt ni un conseil en crédit au sens du Code de la consommation.
Mentions légales ·
Politique de confidentialité ·
Conditions Générales de Vente