Réduisez vos impôts grâce à
l’immobilier
Déficit foncier, LMNP, Denormandie, Loc’Avantages, Malraux… Les dispositifs immobiliers permettent de réduire fortement votre imposition — à condition de choisir le bon, au bon moment. Notre diagnostic identifie le mécanisme le plus adapté à votre profil et chiffre votre économie.
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Investir « au hasard » vs Défiscaliser avec méthode
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Ce que vous recevez
Le dispositif adapté à votre profil
Déficit foncier, LMNP, Denormandie, Loc’Avantages, Malraux… : lequel correspond vraiment à votre situation et votre objectif.
Le déficit foncier
Comment imputer jusqu’à 10 700 €/an de travaux sur votre revenu global, et reporter le reste sur vos revenus fonciers.
Le statut LMNP
L’amortissement du bien et du mobilier au régime réel pour percevoir des loyers peu ou pas imposés.
Micro vs réel
Le bon régime d’imposition de vos loyers selon vos charges et vos travaux — souvent décisif.
Denormandie & Loc’Avantages
Réductions d’impôt dans l’ancien rénové ou en louant sous plafonds — conditions et rendement réel.
Votre économie chiffrée
Une estimation de l’impôt évité selon votre tranche marginale et le montant de vos travaux ou de votre projet.
Un rapport sourcé
Des recommandations appuyées sur les textes en vigueur (CGI) — barèmes 2026.
Rapport PDF complet
Document professionnel de 4 à 6 pages, envoyé par email dans les 5 minutes suivant votre saisie.
Exemple de simulation
Exemple à partir d’un profil type — votre rapport sera personnalisé avec vos données.
Profil : propriétaire bailleur, tranche marginale d’imposition 41 %, 18 000 € de loyers annuels, et 30 000 € de travaux de rénovation déductibles.
| Bien locatif ancien + 30 000 € de travaux | Sans déficit foncier | Avec déficit foncier (diagnostic) |
|---|---|---|
| Loyers imposés (année 1) | 18 000 € | 0 € |
| Imputation sur le revenu global | 0 € | 10 700 € |
| Économie d’impôt année 1 (TMI 41 % + PS 17,2 %) | — | ≈ 14 800 € |
| Déficit reportable | — | sur revenus fonciers futurs |
Exemple illustratif. Déficit foncier : les travaux déductibles effacent les loyers imposables et s’imputent sur le revenu global dans la limite de 10 700 €/an ; l’excédent est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Économie estimée selon une TMI de 41 % et des prélèvements sociaux de 17,2 %. Barèmes loi de finances 2026.
⚠️ Le piège : le mauvais dispositif (ou le mauvais régime)
Tous les dispositifs ne se valent pas selon votre profil : un mauvais choix entre micro et réel, un LMNP mal exploité ou un dispositif inadapté peut faire perdre des milliers d’euros d’économie. Certaines réductions sont par ailleurs soumises au plafonnement global des niches fiscales (10 000 €/an). Notre diagnostic vérifie ces points avant que vous investissiez.
Aperçu de votre rapport
Ceci est un aperçu court. Le rapport complet que vous recevez après paiement est nettement plus détaillé et entièrement personnalisé avec vos données (exemple à titre indicatif).
📋 Lecture des résultats
Profil : bailleur à 41 % de TMI, 18 000 € de loyers annuels, 30 000 € de travaux. En activant le déficit foncier, les travaux effacent les loyers imposables (année 1) et 10 700 € s’imputent sur le revenu global, soit une économie d’impôt de l’ordre de 14 800 € la première année ; le reliquat de déficit est reportable sur les revenus fonciers des années suivantes.
⚠️ Points d’attention fiscaux
- Déficit foncier : imputation sur le revenu global limitée à 10 700 €/an, hors intérêts d’emprunt ; excédent reportable 10 ans.
- Régime réel vs micro-foncier (abattement 30 %) : le réel s’impose dès que les charges et travaux sont élevés.
- LMNP au réel : amortissement du bien et du mobilier ; loyers souvent peu ou pas imposés.
- Réductions d’impôt (Denormandie, Loc’Avantages, Malraux) : soumises à conditions et, pour certaines, au plafond des niches de 10 000 €/an.
✅ Actions recommandées
- Choisir le régime réel si vos travaux/charges le justifient.
- Calibrer les travaux pour optimiser le déficit foncier et son report.
- Étudier le statut LMNP pour un bien meublé.
- Vérifier l’éligibilité aux dispositifs (Denormandie, Loc’Avantages, Malraux) selon le bien et la zone.
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Questions fréquentes
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Estimation indicative basée sur les barèmes loi de finances 2026 (sources : impots.gouv.fr · BOFiP · service-public.fr). L’économie réelle dépend du dispositif, de votre situation et de la nature de votre projet.
Ce diagnostic constitue une analyse patrimoniale pédagogique automatisée et ne constitue pas un conseil en investissement au sens de la directive MIF II.
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